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河北二手房市场调查之承德篇: 承德各区域房价 处于回调和稳定状态

2018-09-06 14:48:00 来源: 河北新闻网 作者: 赵重磊
摘要: “8月份双桥区二手房均价11064元/平方米,这是个均价,但该区域部分小区房价都要比这个价格高,例如富顺诚12050元/平方米、世纪城三区17516元/平方米、嘉和广场14173元/平

 “8月份双桥区二手房均价11064元/平方米,这是个均价,但该区域部分小区房价都要比这个价格高,例如富顺诚12050元/平方米、世纪城三区17516元/平方米、嘉和广场14173元/平方米、银都海棠12303元/平方米,在承德市三个区域中,双桥区房价是相对比较高的。”对于目前承德房地产市场而言,有一位房产中介这样介绍。

从近1年的走势来看,承德市双桥区房价经历了年初几个月上涨趋势,但是目前几个月呈现稳定趋势,根据燕赵都市报记者调查发现,2017年10月份,承德市双桥区部分小区房价维持在10000元左右/平方米,当时富顺诚成交均价为9500元/平方米、嘉和广场13400元/平方米、银都海棠11000元/平方米。

对此,有业内人士表示:“从近1年房价数据来看,承德双桥区房价呈现上涨趋势,但是上涨幅度不是很大,在楼市调控政策的影响下,房价涨势得到了基本控制。”

9月份承德二手房 均价9206元/平方米

根据承德安居客二手房平台显示:“9月份承德二手房均价9206元/平方米,8月份承德二手房均价9214元/平方米,环比上月下跌0.08%,同比去年同期下跌4.86%。”

记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到,承德二手房房价已经经历了两拨价格回调:从2017年10月份房价9488元/平方米,12月份房价回调至9258元/平方米,2018年年初房价再次经历一波小幅上涨,基本维持在9350元—9400元/平方米,2018年8月房价再次回调至9214元/平方米。

对于当前承德的房价,有承德本地人购房者小刘表示:“去年上半年回老家看房子,发现承德大多数小区房子均价都在1万元以上,买个80多平方米房子需要首付25万元左右,然而大多数人工资每个月才两三千元,看看房价,再看看工资,挺扎心的。”

“如今楼市确实降温不少,房价和成交量都回落了,去年楼市限购之前,承德楼市火热行情已经不见,去年行情确实火爆:承德一项目四栋楼开盘,200套房源,购房者想进场看房、选房,进门就要先交纳20万元的意向金,而且意向金只收取500份。”对比去年和今年楼市行情,从事房产销售的小赵这样讲到。

对于当前承德房地产市场,有业内人士表示:“2017年上半年河北多个城市实施限购政策,其中承德楼市也不例外,2017年4月份承德颁布楼市限购令,其中指出非本市户籍居民限购1套住房,二手房市场普遍降温,市场交易减缓,房价涨幅减慢或回调,观望情绪明显。”

承德各区域房价处于回调和稳定状态

对于当前承德二手房市场,记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到,2018年8月份,双桥二手房均价11148元/平方米,双滦二手房均价7964元/平方米,兴隆二手房均价8754元/平方米,隆化二手房均价7675元/平方米,承德县二手房均价6313元/平方米,丰宁二手房均价7933元/平方米,宽城二手房均价5868元/平方米,滦平二手房均价9160元/平方米,营子二手房均价9160元/平方米,围场二手房均价7745元/平方米,平泉二手房均价8119元/平方米。

★双桥区:2017年10月二手房价格为10003元/平方米,当前房价为11148元/平方米,涨幅为1145元。

★双滦区:2017年10月二手房价格为7756元/平方米,当前房价为7964元/平方米,涨幅为208元。

★兴隆:2017年10月二手房价格为9171元/平方米,当前房价为8754元/平方米,跌幅为417元。

★隆化:2017年10月二手房价格为6497元/平方米,当前房价为7675元/平方米,涨幅为1178元。

★承德县:2017年10月二手房价格为5926元/平方米,当前房价为6313元/平方米,涨幅为387元。

★丰宁:2017年10月二手房价格为7738元/平方米,当前房价为7933元/平方米,涨幅为195元。

★宽城:2017年10月二手房价格为4771元/平方米,当前房价为5868元/平方米,涨幅为1097元。

★滦平:2017年10月二手房价格为9166元/平方米,当前房价为9160元/平方米,跌幅为6元。

★营子:2017年10月二手房价格为6688元/平方米,当前房价为10008元/平方米,涨幅为3320元。

★围场:2017年10月二手房价格为6895元/平方米,当前房价为7745元/平方米,涨幅为850元。

★平泉:2017年10月二手房价格为6858元/平方米,当前房价为8119元/平方米,涨幅为1261元。

(以上数据来源:安居客二手房平台)

从以上承德双桥区、双滦区、兴隆等多地房价涨跌情况来看,其中只有兴隆、滦平房价都出现了小幅度的下跌,其中双桥、双滦、隆化等地二手房价格都出现了不同程度的上涨;而营子二手房房价涨幅最大,涨幅高达3320元。

另外,从近一年各月房价涨幅数据来看,承德各区域房价波动不断,但是从2018年近半年数据来看,承德各区域房价始终处于回调和稳定状态。

对此,有业内人士表示:“承德的房价回调和稳定与当地的调控政策不无关系。2018年5月15日,承德市住建局下发了《关于认真落实房地产调控政策的通知》,要求按照‘满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房’的要求,确保房地产市场稳定。”

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