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河北多地市今年出现土地流拍 市场迎来拐点?

2018-07-05 11:28:02 来源: 河北新闻网 作者: 张静涛
摘要:7月2日,省会石家庄主城区公开出让9宗国有建设用地使用权,合计出让面积为23.33万平方米,约349.89亩。其中,2宗地块遭遇流拍,其余7宗地块均成交,总成交价为21.345亿元。据统计,截至目

7月2日,省会石家庄主城区公开出让9宗国有建设用地使用权,合计出让面积为23.33万平方米,约349.89亩。其中,2宗地块遭遇流拍,其余7宗地块均成交,总成交价为21.345亿元。据统计,截至目前,今年石家庄已经出现6批次、10宗土地流拍现象。而根据燕赵都市报记者调查,上半年包括邯郸、唐山在内的省内多个地市同样出现了土地流拍现象。有分析认为,下半年楼市调控政策依然从紧,经过住建部等七部委联合整治后,在资金面收紧的背景下,楼市或迎来拐点。

河北多地出现土地流拍

公开资料显示,石家庄7月2日流拍的两宗土地均位于新华区,为住宅、商服混合用地,土地编号为[2018]018号地块和[2018]019号地块。其中,[2018]018号地块面积约18.49亩,起始价524.61万元/亩,最终因报价低于底价流拍;[2018]019号地块面积约33.23亩,起始价893.77万元/亩,最终因无人报价流拍。

这并不是石家庄今年第一次出现土地流拍现象。在此前不到一周时间的6月27日,在石家庄栾城区举行的土拍活动中,挂牌出让的四宗土地中,三宗住宅用地流拍。值得注意的是,流拍的三宗地块涉及两大旧村改造项目,流拍原因为无人报名。

据统计,截至目前,今年石家庄已经出现6批次、10宗土地流拍现象。从土地用途来看,流拍的10宗土地中住宅用地达到了7宗,商服用地、住宅商服用地、住宿餐饮用地各一宗。而从流拍原因来看,4宗地块因无人报名而流拍,4宗地块因报价低于底价流拍,1宗地块终止出让,1宗地块因无人竞价流拍。记者调查发现,截至目前,包括邯郸、唐山在内的省内多个地市已出现土地流拍现象。

1月26日,在邯郸2018年首次土拍中,位于北部新城的四宗住宅用地全部流拍。据了解,当时华夏幸福、碧桂园、美的、隆基泰和等知名房企都参加了该次土地竞拍活动,但最终还是以流拍收场。不过这四宗地块在5月10日再次挂牌时成功出让,其中,邯丛出告字【2018】02号-4地块被正远地产以515.88万/亩的成交价竞得,楼面价3868元/平方米成为北部新城区域的新地王。

唐山上半年出现了两次流拍,再次挂牌成交的情况。其中,4月18日,唐山南湖中央商务区核心区地块流拍,在5月9日重新拍卖时,该地块被富力地产华润置地联合摘得。6月6日,公开拍卖的4宗居住用地,因故延期进行。在6月21日再次出让时,仍有1宗地块流拍。

此外,1月份,沧州泊头市【泊国土资告字2017-07】“未成交”;5月,衡水【2016-桃53号】地块由于未能达到政府底价,该地块未能成功出让。

各地土地供应宽严不一

从石家庄、保定、廊坊等多个城市公布的2018年度土地供应计划来看,在“因城施策”调控政策的影响下,各地土地市场呈现出不同的特点,土地供应量有升有降,冷热不均。在记者统计的6个城市中,一半城市土地供应总量出现上涨,另一半城市出现下降。具体来看,2018年邢台、衡水、保定三市的土地供应总量环比去年有所上涨,其中保定市涨幅最高,为40.80%,衡水市环比涨幅17.60%,邢台市略有上涨,涨幅1.74%。石家庄、承德、廊坊三地的土地供应总量环比去年出现下降,其中承德市降幅最高,为50.41%;石家庄市环比降幅26.77%;廊坊市土地供应量与去年基本持平,环比微降0.38%。

从国有建设用地的供应结构来看,2018年河北各市建设用地中,住宅和商服用地的占比仍然较高。记者统计发现,上述6个样本城市中,住宅用地的综合占比约为30%,商服用地综合占比8.39%。两者综合占比约占供地总量的4成左右,与往年持平。

政策收紧市场或迎拐点

不止河北,今年以来,北京、杭州、成都等全国多个热点城市都已出现土地流拍。其中,截止到6月28日,北京市土地流拍数量更是累计达到7宗。

通过观察可以发现,河北流拍土地除了旧城改造项目,开发商因开发计划推迟拿地外,还存在一些共性原因,如地块面积较小、地块位置较差、拿地成本较高等。同时,楼市调控政策不断加码,尤其是金融去杠杆、严查“捆绑销售”、整顿“阴阳合同”、开发附带条件多、政策前景不明朗等因素,也使得房企拿地更加谨慎。

整体来看,土地市场的表现,与各地房地产市场交易情况同样息息相关。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,今年以来,河北多地房地产市场出现降温,部分城市新房、二手房市场价格出现回落,多地房地产交易开始趋缓,加上住房贷款额度的全面收紧,开发商面临的市场风险和金融风险开始变大。这也使得开发商在一级市场拿地时,表现出对市场预期的不同判断,拿地热情各不相同。

对于下半年的市场预期,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,下半年市场将迎来真正拐点,“一方面,全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长,另外,这些热门城市经过这次市场秩序整顿后,也包含棚改资金面收紧,下半年会出现真正的市场拐点。”

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