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河北区域楼市观察之张家口篇—— 房价开始滞涨 奥运前再次起飞?

2018-08-02 11:00:58 来源: 河北新闻网 作者: 张静涛
摘要: “通高铁,迎冬奥,XXX离车站更近”“冬奥·高铁·XXX公寓”“这个雪季,来XXXXX小镇滑雪吧”……打开张家口当地的房产

 “通高铁,迎冬奥,XXX离车站更近”“冬奥·高铁·XXX公寓”“这个雪季,来XXXXX小镇滑雪吧”……打开张家口当地的房产网站你会发现,很多楼盘都在主打冬奥概念。近两年,在全国楼市普涨以及冬奥会等多重因素的作用下,张家口楼市走上了上行的快车道,不过,随着调控收紧,当地楼市逐步理性。

据张家口当地专业房产网站统计,今年1-7月份,张家口房价均值维持在每平方米万元以上,但新房二手房房价波动都比较小,其中新房房价波动为431元/平方米,二手房房价波动更小,仅为140元/平方米,出现明显的滞涨现象。

上半年房价逐步趋稳

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,今年1-7月份的张家口新房房价变动中,1月份房价最高,为11257元/平方米;2月份房价最低,为10826元/平方米,波动仅有431元/平方米。此后,房价走势比较平稳,最新数据显示,7月份,张家口新房房价为11031元/平方米。

从整体来看,虽然全域各个县区房地产市场都有很大发展,但房价表现却不尽相同。数据显示,崇礼房价最高,7月均价为16234元/平方米;阳原房价最低,7月均价为5300元/平方米;主城区、下花园区等区域均价在11000元/平方米以上。

从供给情况来看,上半年张家口共有31个项目携新房源入市,其中县区项目22个,市区项目9个,开盘数量同比去年增14.8%,由于有些项目因证件等问题尚未开盘,预计2018年下半年将迎房源入市大潮。

再来看土地市场,据张家口房天下统计,今年上年,张家口共成功出让173宗国有用地,累计成交金额899873.7037万元,成交面积约4512758.42平方米(约6775.92亩),成交用地涵盖居住用地、工业工地、科教用地、住宿餐饮用地、公共设施用地、道路用地等。与去年同期相比,成交宗数、土地面积、成交金额皆有上涨。

值得注意的是,上半年,在其他城市土地成交趋冷的情况下,张家口却再次刷新地价纪录。5月30日,张家口煤机厂地块公开出让,保利地产以1121万/亩的价格拿下面积为143亩的【2018-04】地块,碧桂园以1130万/亩拿下面积为103亩的【2018-05】地块,双双创下张家口历史地价新高,而此前单价地王为2016年拍出的780万/亩。

全域楼市卖点各不同

2015年7月31日,北京携手张家口获得了2022年冬奥会举办权,此后,张家口城市发展便受到京张同城化与冬奥会两大因素的深刻影响。

首先是交通的互联。冬奥会的筹办推动了京张高铁、延崇高速等交通基础设施建设,逐步构建了京张地区互联互通的快速交通网络。它们在服务冬奥赛时交通的同时,更方便了两地群众的往来。

同时,高铁的建设也在不断推动公共服务共建共享,提升了北京延庆、张家口地区公共服务能力和水平,推动产业发展互补互促,打造京张体育文化旅游带等措施,将为张家口地区留下丰厚的冬奥遗产。

受此影响,冬奥会举办地崇礼房价在张家口市域内最高,很多楼盘均价超过了20000元/平方米。除了冬奥因素,张家口市区以及崇礼周边的张北、沽源等地,房地产市场还不同程度受到旅游因素的影响。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,由于距离的优势,涿鹿、怀来等地明显与北京联系更加紧密,当地也为北京客群针对性地打造了别墅洋房以及养老等产品。

根据去年3月份公布的河北省城镇体系规划(2016-2030年),张家口城市定位为国际奥运名城,国际休闲运动旅游区,京津绿色农副产品保障基地,新能源产业基地。

未来,张家口将以主城区为核心,统筹宣化区、下花园区、万全区、崇礼区空间资源,打造张家口都市区。到2020年,将发展成100-300万人口的Ⅱ型大城市,城市地位低于省内的石家庄和唐山。

冬奥前将再次上涨?

有分析认为,张家口本轮房价上涨除了冬奥会、去库存政策等因素影响,还跟当地的棚户区改造有关。

据了解,近几年,张家口棚户区改造超过了10万户,虽然改造政策规定“确保新启动的棚户区改造项目货币化安置比例不低于80%”,但很多棚改项目实行了100%货币化安置,一些开发商开始集中封盘涨价,使得拆迁户购房成本上升,从而带动了整体房价上涨。

据一位曾在张家口操盘的业内人士介绍,房价上涨,本地购房需求基本释放,加之北京等外地客群减少,导致张家口房价波动变得平缓。“房价再次大幅波动,最早也得在冬奥会正式开幕之前半年左右。”

不过也有分析认为,全国性大开发商涌入张家口,在大幅提高当地楼盘档次的同时,也将为房地产市场更好发展提供基础。

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