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河北区域楼市观察之衡水篇: 房价走势稳定 购房者观望情绪渐浓

2018-09-06 14:49:51 来源: 河北新闻网 作者: 张静涛
摘要: 统计数据显示,8月份,衡水市区共成交3宗土地,成交总面积112.5亩,环比上月增长41.51%,同比去年增长3.63%;成交总金额1.32亿元,环比上月增长300%,同比去年下降27.87%。虽然土地市场依

 统计数据显示,8月份,衡水市区共成交3宗土地,成交总面积112.5亩,环比上月增长41.51%,同比去年增长3.63%;成交总金额1.32亿元,环比上月增长300%,同比去年下降27.87%。

虽然土地市场依然火热,但房价从去年十一月以来,基本保持稳定。与很多城市新房二手房价格倒挂不同,衡水新房房价要高于二手房。

 

新房价格高于二手房

来自衡水房天下的统计数据显示,8月份,衡水市城区共成交3宗土地,成交总面积112.5亩,成交总金额1.32亿元。与7月份相比,成交面积增加33亩,成交金额增加0.99亿元。

与去年同期相比,虽然土地成交数量差不多,但成交金额明显下降。数据显示,与去年同期相比,8月份,土地成交面积增加3.9亩,但成交金额却下降0.51亿元。“地块位置、类别都影响成交价格。”一位衡水地产业内人士解释说。

再来看房价。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,目前衡水在售新房楼盘有45个,均价8366元/平方米,与上月环比持平。

上述平台数据显示,衡水新房房价在去年11月份达到了8191元/平方米的高点,随后开始下降,至今年7月份,房价在7736元/平方米~7562元/平方米之间波动。进入八月份,随着一些优势地段楼盘入市,带高了整体房价。

与很多城市一二手房价格倒挂不同,衡水新房房价略高于二手房。来自从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的数据显示,衡水9月份二手房均价为7915元/平方米,环比上月上涨0.08%,同比去年同期下跌0.70%。今年以来,衡水二手房房价基本维持在7810元/平方米~7915元/平方米之间波动。

 

“差的看不上,好的买不起”

根据衡水市住建局统计,今年1-6月,衡水市区累计商品房批准预售面积91.45万平方米,同比减少13.3%;预售套数11380套,同比减少16.0%。其中商品住房累计批准预售面积82.27万平方米,同比减少9.0%;预售套数8122套,同比减少8.6%。

在备案方面,1-6月,商品房累计合同备案面积为85.77万平方米,同比减少49.4%;商品房合同备案套数为9231套,同比减少48.2%。其中,商品住房累计合同备案面积72.84万平方米,同比减少52.2%;合同备案套数7215套,同比减少51.9%。

在二手房方面,1-6月,存量房累计交易面积49.58万平方米,同比减少17.9%;交易套数5718套,同比减少11.0%。其中,存量住房累计交易面积43.05万平方米,同比减少14.3%;交易套数4544套,同比减少8.9%。

对于衡水市区上半年楼市,衡水市住建局形容为“供需两不旺”。根据该局分析,目前当地商品房房价一直在高位徘徊,多数小区都在万元左右,虽然成交量不足,但价格没有随着成交量的缩减而下跌,仍然比较坚挺。高房价在一定程度上超出了人们的购买能力,阻碍了人们的入市步伐。同时,“我市吸引外来人口能力有限,同时本地需求已得到一定程度释放,人们入市积极性较低”,造成有效需求不足。

对于二手房市场,衡水市住建局分析认为,“消费者入市不积极,可以形容为‘差的看不上,好的买不起’,而房主除非特殊情况急需用钱,大都不肯降价出售,市场比较胶着。其形成原因与商品房类似,即房价高企、有效需求不足和房贷利率上涨。”

基于商品房市场冷清,在高房价压力下有效需求不足,人们观望情绪浓厚等情况。衡水市住建局预判认为,当地楼市“下半年仍将延续这种‘不温不火’态势,房价也不会有大的变动。”

 

打造雄安生活“近郊区”

根据《衡水市城市总体规划(2016-2030)》,衡水市区域定位为“京津冀世界级城市群重要节点城市;京津冀安全食品和优质农产品生产加工配送基地和特色产业基地;冀东南综合物流枢纽和生态宜居滨湖园林城市。”

根据规划,衡水市将形成“一核三轴三区”的城镇空间结构。其中,都市发展核心区域由衡水湖周边的中心城区、冀州城区、枣强城区和武邑城区组成。

未来,衡水市规划在滨湖新区、桃城区和冀州市区形成一主两副3个市级行政中心。而在商业方面,设置3处市级商业中心,其中桃城区商业中心以商务、商贸、金融服务为主;滨湖新区商业中心以休闲度假为主,带动商务会展、娱乐康体等业态;冀州市区商业中心以文化旅游、商贸服务为主。

规划指出,衡水市中心城区规划确定城市规划区范围总面积790平方公里,包括桃城区、工业新区和滨湖新区所管辖范围。到2020年,中心城区人口规模为80万人,2030年为120万人。

同时,衡水也在积极借力雄安新区谋求发展。2018年衡水市政府工作报告提出,“紧抓雄安新区规划建设机遇,确立了把我市打造成为雄安新区交通‘南大门’、产业‘新腹地’、生活‘近郊区’、环境‘后花园’的功能定位。”通过产业互补,交通互联等形式,“积极对接雄安新区,加强合作,借势发展。”

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